３月２５日より工事に入りました広島市安佐北区可部１丁目のマンション、Ｍ様をご紹介します。


【屋根塗装工事】ラジカル制御形仕様　４０３㎡
■縁切り　タスペーサー０１挿入
■下塗り　日本ペイント　ファインパーフェクトシーラー(ホワイト）
■上塗り　日本ペイント　ファインパーフェクトベスト(２回塗り)
※色　モスグリーン
Ｍ様は築２８年、ＲＣ構造３階建ての賃貸マンションです。
屋根はスレート瓦(おそらくクボタのニューコロニアル)

寄棟の３．５寸勾配です。
１０～１５％のアスベストを含有しています。

これまで一度も塗装歴がなく全体的に退色しています。

白っぽくなっている箇所は完全に塗膜がなくなっています。

瓦がずれていました。

あちこちに瓦の割れが見られました。

完全に割れて破片すらなくなっています。

黄色いカビや黒カビが見られます。
棟板金が外れています。



マンションの周りをぐるっと歩いて見てみましたが外れた板金は見当たりませんでした。
もしかしたら台風などの強風時に飛んでいった可能性もあります。
これがもし人や近隣のお住まいや車に当たっていたら・・・。
怖ろしい。
２０年以上前の棟板金はトタンが主流でそれを押える為に鉄の釘を使用していました。
次第に寒暖差で収縮し釘が緩んで押し出されてきます。
そのままにしておくと釘穴から雨水が入ったり時には板金が外れてしまう事もあります。

外れた箇所を見てみると内部の棟下地(木材)がかなり劣化しており苔まで繁殖していました。
これらの事から板金が外れてから結構な年数が経過していると思われます。
まずは棟板金の補修工事から始めました。

ルーフィング(防水シート)の張りつけ

棟下地の取付け

新しい棟板金を取り付けています。

最初に調査をさせていただいたのは昨年１１月。
オーナー様はすぐにでも着工をとのご要望でしたが、屋根の塗装だけにさすがに冬場はやめておいたほうが良いのではと気温の上がる３月まで待っていただきました。
住民のみなさまにはご不自由をおかけしております。
工事も終盤に入りました。
モスグリーンの輝く屋根をお披露目するのがとても楽しみです。
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